La gouvernement fédéral a présenté le 26 octobre 2026 un projet de loi sur le «type de bâtiment E», destiné à simplifier et à rendre moins coûteux les projets de construction neuve. Le projet prévoit de droit des contrats de construction et compléter les règles de construction afin que les maîtres d’ouvrage puissent choisir contractuellement le « type de bâtiment E » selon un dispositif facultatif. Des dérogations aux normes non liées à la sécurité seraient ainsi possibles en toute sécurité juridique, si les parties en conviennent et que les intérêts des consommateurs ainsi que les impératifs de sécurité sont préservés.
Parmi les acteurs clés figure Verena Hubertz, ministre fédérale du Logement, du Développement urbain et de la Construction, citée dans les articles ; le ministère fédéral de la Justice et de la Protection des consommateurs a participé aux travaux préparatoires. Dans les grandes lignes officielles et les documents d’accompagnement élaborés depuis 2024, le type de bâtiment E a été présenté à plusieurs reprises comme un outil de planification et de contractualisation : il ne doit pas créer une nouvelle catégorie de bâtiments au sens des règles de construction, mais servir de procédure simplifiée et de norme de référence, permettant notamment de réaliser plus rapidement des surélévations, des projets en cœur d’îlot et des opérations de densification urbaine.
Les partisans issus du secteur de la construction et de certaines chambres d’architectes y voient des possibilités d’économies et une accélération des travaux susceptibles d’accroître l’offre de logements. Les critiques mettent en garde contre le risque de créer une société à deux vitesses : ils craignent qu’à long terme, l’abaissement des normes ne dégrade la qualité des logements ou n’accentue la ségrégation sociale. Le projet porte notamment sur des modifications du droit des contrats de construction dans le Code civil allemand, des indications relatives à l’application du règlement type de construction ainsi que des règles d’information des consommateurs en cas de choix facultatif.
Le projet s’inscrit dans un contexte politique de plus longue durée : après plusieurs guides et initiatives régionales depuis 2024, le gouvernement fédéral entend accroître le nombre de logements construits et réduire les coûts de construction. On ignore si le projet de loi sera examiné et adopté par le Bundestag et le Bundesrat sous sa forme actuelle ; les avis des chambres professionnelles, des fédérations et des autorités régionales sont déjà sollicités. Le projet prévoit que toute renonciation volontaire à certaines normes de confort ou d’équipement soit clairement signalée afin d’éviter d’éventuels conflits d’intérêts, des questions de responsabilité et des traitements inégaux entre locataires.
La question est désormais de savoir si le type de bâtiment E permettra de réduire les lourdeurs administratives ou si le débat sur les normes minimales et les conséquences sociales pèsera sur le processus législatif. Le projet actuel date du 26 octobre 2026 ; les travaux préparatoires et les guides précédents remontent à 2024.
Rédactrice : Mira Cadena (Article avec le soutien de l'IA).