Le 29 octobre 2026, l’agence immobilière Lührmann a été chargée de vendre des immeubles de Galeria à Heilbronn, Ulm et Aix-la-Chapelle . Le mandat concerne des grands magasins situés dans des emplacements centraux et a été rapporté de manière concordante par plusieurs médias spécialisés et régionaux, dont le Tagesschau, Westdeutscher Rundfunk et Immobilien Zeitung. Lührmann est basée à Düsseldorf.
Ce qui est établi : le mandat vise un changement de propriétaire ou le repositionnement de vastes immeubles situés en centre-ville. Aucun prix de vente, calendrier ni acquéreur déjà identifié n’a été rendu public à ce jour. Aucune information uniforme n’est disponible publiquement concernant les baux et contrats de location en cours. Les communes concernées examinent les règles d’urbanisme et de protection du patrimoine susceptibles de permettre ou de limiter les changements d’usage.
Contexte : après plusieurs faillites et changements de propriétaires dans le secteur des grands magasins, les sites de Galeria font l’objet d’une réorganisation à l’échelle nationale. La situation économique du secteur reste tendue, notamment en raison de la hausse des coûts de financement et des exigences réglementaires en matière d’efficacité énergétique. Les trois villes sont concernées de manière différente : l’attractivité commerciale et les coûts de développement dépendent de la qualité de l’emplacement, de l’état du bâti et des objectifs d’urbanisme.
Les avis attribués aux acteurs du secteur dessinent un tableau contrasté. D’une part, les grands magasins proches des centres-villes sont considérés comme des « emplacements stratégiques urbains », qui influent sur la fréquentation et la diversité des usages ; les reconversions combinant commerces, bureaux, logements, culture et restauration ont déjà fait leurs preuves. D’autre part, des observateurs du marché mettent en garde contre le nombre limité d’acheteurs intéressés par de grands bâtiments et contre le montant élevé des investissements nécessaires à leur modernisation technique et à leur rénovation durable. Il s’agit d’appréciations, et non de prévisions fiables concernant les trois sites.
À Heilbronn, Ulm et Aix-la-Chapelle, un processus en plusieurs étapes va maintenant s’engager : inventaire des contrats, état des bâtiments et situation au regard des autorisations ; adoption éventuelle de plans d’urbanisme ou de dispositifs de préservation liés à des projets précis ; négociations entre propriétaires, investisseurs potentiels et communes. Les décisions concernant le maintien des locataires, les occupations temporaires et les phases de travaux détermineront l’ampleur des perturbations provisoires dans les centres-villes. La vente ne décide pas à elle seule de l’usage futur, mais elle lance le processus.
On ignore pour l’instant si des changements interviendront à court terme dans le fonctionnement des sites. La suite dépendra de la capacité des investisseurs à présenter des projets intégrés qui prennent en compte les orientations définies par les villes pour les centres de Heilbronn, Ulm et Aix-la-Chapelle. Ce n’est qu’avec la signature de contrats de vente et le dépôt de permis de construire que l’on pourra savoir quel rôle ces anciens grands magasins joueront à l’avenir.
Rédactrice : Mira Cadena (Article avec le soutien de l'IA).