En cas d’absence temporaire du locataire, en Allemagne : le logement ou une partie de celui-ci ne peut être confié à des tiers qu’avec l’accord du propriétaire. Les bases juridiques sont § 540 BGB et § 553 BGB. Une sous-location non autorisée peut être considérée comme un manquement aux obligations et conduire à une résiliation ; il convient donc de demander l’autorisation au préalable.
La distinction entre mise à disposition totale et partielle est centrale. Le § 553 BGB ouvre au locataire un droit à l’autorisation de sous-louer une partie du logement si, après la conclusion du contrat, un intérêt légitime est apparu. De tels intérêts se rencontrent régulièrement en cas de missions professionnelles temporaires ailleurs, d’un séjour d’études ou d’un double loyer provisoire lié à un second logement. Pour la cession complète du logement, le § 540 BGB reste déterminant ; il n’existe pas de droit automatique à l’accord.
Le propriétaire ne peut refuser l’autorisation sans motif objectif. Parmi les raisons de refus reconnues figurent notamment la surpopulation, une menace concrète pour la paix dans l’immeuble, des charges excessives inacceptables ou une utilisation prévue à des fins commerciales. Cela vaut aussi pour des invités fréquents et de courte durée. S’il existe un intérêt légitime et qu’aucun intérêt digne de protection du propriétaire ne s’y oppose, l’autorisation doit en règle générale être accordée. La jurisprudence de la Cour fédérale de justice a confirmé cela pour les cas typiques ; elle a toutefois souligné des limites, notamment en cas de cession complète du logement.
Il est conseillé en pratique d’envoyer une demande écrite au propriétaire. Elle devrait préciser la période exacte, la personne envisagée comme sous-locataire avec ses coordonnées ainsi que les raisons de l’intérêt légitime et – dans la mesure du possible – les justifier, par exemple par un contrat de travail, une attestation d’études ou des documents d’envoi. Les changements, comme un remplacement de personne, doivent être signalés à nouveau. Une clause générale dans le contrat de location interdisant toute sous-location est en règle générale inefficace au regard du § 553 BGB, mais n’exonère pas de l’obligation d’obtenir au cas par cas l’accord préalable.
Important pour les locataires : la responsabilité des dommages causés par le sous-locataire incombe d’abord au locataire principal. Un contrat de sous-location écrit et clair apporte une sécurité juridique, par exemple sur le loyer, les charges, le règlement d’immeuble et la responsabilité. Un conseil par un Association des locataires peut aider à faire valoir correctement les revendications et à éviter les risques. État : 7 novembre 2026.
Rédactrice : Mira Cadena (Article avec le soutien de l'IA).